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I. 서론 최근 전세가격 상승과 주거비 부담 증가로 인해 임차인들이 비교적 저렴한 근린생활시설을 주거용으로 사용하는 사례가 증가하고 있다. 그러나 이러한 건축물은 법적으로 비주거용에 해당하여 자칫 주택임대차보호법의 보호 대상에서 제외될 우려가 존재한다. 이 글에서는, 근린생활시설에 대한 법적 정의와 판례의 태도를 중심으로 주거용 사용 시 주택임대차보호법 적용 여부를 분석하고, 이에 따른 전입신고 및 대항력 확보 실무를 고찰한다.II. 근린생활시설의 법적 개념 근린생활시설은 주민의 일상생활에 필요한 기능을 수행하는 편의시설로서 주택과는 명확히 구분된다. 근린생활시설은 용도지역에 따라 1종(소규모 상점, 미용실 등)과 2종(학원, 음식점 등)으로 나뉘며, 이는 상업용 건축물로 분류된다.III. 주택임대차보호..

Ⅰ. 서론 주택임대차보호법은 주거 안정이라는 공익적 목적을 위해 임차인을 보호하는 특별법으로서, 그 핵심은 대항력의 인정에 있다. 대항력은 임차인이 제3자에게도 임대차 관계를 주장할 수 있는 권리를 의미하며, 임차인의 보증금을 외부의 권리변동으로부터 방어할 수 있게 하는 법적 방패 역할을 수행한다. 이 글에서는 대항력의 개념, 요건, 소멸사유 및 관련 판례 분석을 통해 실무상 쟁점과 오해를 정리하고자 한다.Ⅱ. 대항력의 개념과 법적 근거 대항력이란, 임차인이 임차주택을 인도받고 주민등록을 마침으로써, 임대차 관계를 제3자에게도 주장할 수 있는 효력을 말한다. 이는 주택임대차보호법 제3조 제1항에 명시되어 있으며, 일정 요건을 충족할 경우 임대차의 대항력을 갖추게 된다. 주택임대차보호법 제3조 제1항 "임..

Ⅰ. 서론 주택임대차관계에서 임대차기간이 종료되었음에도 임차보증금을 반환받지 못한 채 이사해야 하는 임차인의 현실적인 곤란은 장기간 지속되어온 법적 문제이다. 이에 대한 제도적 대응으로 도입된 것이 주택임대차보호법 제3조의3에 근거한 임차권등기명령 제도이다. 이 글에서는 임차권등기명령의 신청 요건과 절차, 그 법적 효과 및 한계에 대해 분석한다.Ⅱ. 임차권등기명령의 제도 개요 임차권등기명령이란, 전세 계약이 종료되었음에도 보증금을 반환받지 못한 임차인이 주택을 이사하더라도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있도록 등기부에 임차권을 등기하게 하는 법원의 명령을 의미한다. 이는 특히 전세사기와 임대인의 반환 지연 등으로부터 임차인을 실효성 있게 보호하기 위한 장치로서 기능한다.Ⅲ. 임차권등기명령의 신청 요건주..