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Ⅰ. 서론 최근 주택시장 내 분양권 및 입주권 거래 증가에 따라, 해당 권리의 취득세 과세기준과 주택 수 산정 기준이 실무상 중요 쟁점으로 부각되고 있다. 특히, 30세 미만의 미혼 자녀가 분양권을 취득한 경우, 부모와의 세대분리 여부에 따라 다주택자 취득세율이 적용되는지가 문제가 된다. 이 글에서는 지방세법 시행령 제28조의4를 중심으로, 분양권의 법적 성격과 취득세 과세 시점, 절세 가능성을 다룬다.Ⅱ. 분양권과 입주권의 구별 및 법적 성질 1. 입주권입주권은 재개발·재건축 조합원에게 부여되는 권리로, 기존 건물은 철거되었으나 토지에 대한 소유권이 존재하는 경우 발생한다. 이에 따라, 입주권은 실제 토지에 대한 소유권 일부로서의 실체를 가지며, 통상적으로 1) 토지분 취득세 선납, 2) 건물 준공 후..

Ⅰ. 서론 부부 간 자산 이전은 세제 측면에서 특별한 규정을 적용받는다. 특히, 부동산 지분의 증여는 증여세 뿐만 아니라 취득세 부담이 병존할 수 있다는 점에서 세심한 주의가 요구된다. 이 글에서는 배우자에게 아파트 지분 6억 원을 이전할 경우 발생할 수 있는 취득세의 과세 기준과 그 세율, 그리고 실무상 고려사항에 대해 분석하고자 한다.Ⅱ. 부부 간 증여와 증여세 비과세 한도 지방세법 및 상속세 및 증여세법은 일정한 범위 내에서의 부부 간 자산 이전에 대해 증여세 비과세 혜택을 부여하고 있다.부부 간 증여는 10년 간 6억 원까지 증여세 비과세 대상이다.다만, 이는 증여세에 국한된 것이며 취득세는 별도로 과세된다는 점에 유의할 필요가 있다.Ⅲ. 취득세 과세 기준의 변화와 적용 지방세법 제10조의2 제1..

Ⅰ. 서론 부동산의 취득은 국민의 재산권 행사에 있어 핵심적인 요소이며, 이에 수반되는 세목 중 하나가 취득세이다. 취득세는 자산의 이동에 따른 조세부담의 형평성과 과세 형평을 도모하기 위해 중요한 기능을 한다. 그러나 취득 경위에 따라 신고 기한과 필요 서류가 상이하여 납세자의 법적 책임과 부담이 달라질 수 있으므로 이에 대한 정확한 이해가 요구된다.Ⅱ. 취득세의 법적 성격과 분류 1. 취득세의 개념지방세법 제6조 제1항에 따르면, 취득세는 일정한 자산을 취득한 경우 그에 대한 과세대상으로 작용하며, 이는 재산세적 성격을 가진 직접세로 분류된다.2. 취득의 유형유상취득: 매매, 경매, 분양 등무상취득: 증여, 상속 등원시취득: 건축, 개발사업 등Ⅲ. 취득세 신고 기한에 대한 법적 고찰 지방세법 제20조..

I. 서론 취득세는 부동산 취득 시 발생하는 대표적인 거래세로, ‘1세대’의 정의 및 주택 수 산정 방식에 따라 그 세율이 달라지는 구조를 갖는다. 특히 세대 구성, 주택 유형, 상속 여부 등에 따라 세금 부담이 크게 변동될 수 있음에도 불구하고, 실무상 정확한 판단 기준에 대한 이해는 상대적으로 미흡한 상황이다. 이 글에서는 지방세법 및 지방세법 시행령을 중심으로 1세대 및 주택 수 판단의 기준과 실무 적용상 쟁점을 고찰한다.II. 1세대의 범위에 관한 법적 기준 1. 기본 원칙: 주소지 기준지방세법 시행령 제28조의3 제1항에 따르면,“주민등록표등본에 함께 기재된 가족은 1세대로 본다.”다만, 동거인은 제외된다.2. 예외 조항: 부양관계 및 소득 요건30세 이상의 자녀가 65세 이상의 직계존속을 부양..

I. 서론 주택시장 안정화와 민간 임대주택 공급 촉진을 위한 세제지원 정책의 일환으로, 정부는 일정 요건을 갖춘 임대사업자에게 취득세 및 재산세에 대한 감면 혜택을 부여하고 있다. 특히, 지방세특례제한법 제31조의3에 규정된 지방세 감면은 실무상 널리 활용되나, 그 적용 범위와 조건이 매우 제한적이며, 최근 연장된 2027년 12월 31일까지의 유효기간 역시 주목할 필요가 있다.II. 지방세 감면의 법적 근거 지방세특례제한법 제31조의3(임대주택에 대한 감면)에 따르면,“등록임대주택으로서 대통령령으로 정하는 기준에 해당하는 경우 취득세 및 재산세를 감면할 수 있다.”동 조문은 지방세 감면의 근거 규정이며, 구체적 요건은 시행령에 위임하고 있다.III. 취득세 감면 제도 1. 적용 요건다음 요건을 모두 충..