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I. 서론 우리나라 주택임대차 시장에서는 임차인의 권리 보호가 중요한 사회적 과제로 부각되어 왔다. 특히 소액임차인의 경우, 경제적 약자의 지위에 있는 만큼 보증금 보호의 필요성이 더욱 크다. 이에 따라 「주택임대차보호법」은 일정 요건을 충족하는 소액임차인에게 ‘최우선변제권’을 부여하고 있다. 이 글에서는 해당 제도의 요건, 법적 효과, 그리고 실무상 문제점과 대응방안을 고찰한다.II. 소액임차인의 최우선변제권 제도 개요 소액임차인은 대항력을 갖추고 일정한 금액 이하의 보증금으로 임차한 경우, 선순위 담보권자보다 우선하여 일정 금액의 보증금을 변제받을 수 있는 권리를 가진다(「주택임대차보호법」 제8조).III. 소액임차인의 우선변제 요건 1. 소액임차인의 범위상가는 환산보증금으로 계산하는데 비해 주택은 ..

Ⅰ. 서론 채권자는 강제집행 절차를 통해 자신의 채권을 실현할 수 있으며, 그 절차의 마지막 단계인 배당절차에서 타 채권자의 배당에 대해 이의를 제기할 수 있는 법적 권리를 가진다. 이 글에서는 배당이의의 소의 개념과 제기 방식, 그리고 관련 판례를 통해 그 법리를 분석함으로써 채권자의 권리구제 수단을 명확히 하고자 한다.Ⅱ. 배당절차에서의 이의제기 개요 배당이의는 배당표에 대한 이의로서, 민사집행법 제154조 및 제155조에 근거하여 이루어진다. 이의는 채무자 또는 이해관계인이 제기할 수 있으나, 채권자의 경우에도 특정 사정이 있을 때 독자적으로 배당이의의 소를 제기할 수 있다.Ⅲ. 채권자와 채무자의 이의제기 방식의 차이 1. 채무자의 경우집행권원이 없는 채권자에게 배당이 잘못된 경우 → 배당이의의 소..

Ⅰ. 서론 경매는 채권자가 채무자의 재산에 대해 강제집행을 실시하는 대표적인 수단이며, 그 중 임의경매는 담보권자의 신청에 따라 시작되는 집행절차이다. 그러나 경매절차에 중대한 하자가 발생하거나 법적 요건이 결여된 경우, 매각허가결정 자체가 무효가 될 수 있다. 이러한 경우 경락인은 소유권을 취득하지 못하게 되며, 이에 대한 구제방안을 모색하는 것은 실무상 매우 중요한 문제이다.Ⅱ. 임의경매 절차의 무효 사유 임의경매는 법원의 매각허가결정에 의해 매수인이 소유권을 취득하게 되나, 다음과 같은 사유로 그 절차가 무효가 될 수 있다:매각허가 과정에서 절차상 하자 발생법률상 요건이 충족되지 않음이와 같은 경우, 이해관계인은 이의신청 또는 즉시항고를 통해 매각허가결정에 대해 다툴 수 있다.Ⅲ. 즉시항고 제도의 ..

Ⅰ. 서론 가압류는 채권자가 향후 본안소송에서 승소하여 강제집행을 하기 전에 채무자의 재산을 미리 확보하기 위한 수단이다. 특히, 가압류 채권이 제3자에게 양도된 경우, 그 양수인이 배당절차에서 어떠한 법적 지위를 가지는지에 대한 실무상 쟁점은 매우 중요하다. 이 글에서는 가압류 채권 양수인의 배당권리 인정 여부를 둘러싼 법리적 구조와 관련 판례의 입장을 검토함으로써, 실무상 대응방안을 제시하고자 한다.Ⅱ. 가압류 채권 양수인의 배당절차상 문제점 - 배당절차에서 양수인의 입증책임가압류 채권 양수인이 배당을 받기 위해서는, 배당표가 확정되기 전까지 채권 양수 사실을 소명하여야 한다.소명하지 못할 경우, 기존의 가압류 채권자인 양도인이 배당을 받게 된다.📌 대법원 1999. 7. 27. 선고 98다4125..

Ⅰ. 서론 부동산 경매 실무에서 당해세와 임차보증금의 배당순위는 임차인의 재산권 보호와 직결되는 핵심적 쟁점이다. 과거에는 당해세가 임차보증금보다 무조건 우선하여 배당되었기 때문에, 실질적으로 임차인이 보증금을 회수하지 못하는 사례가 빈번했다. 그러나 2023년 국세기본법 및 동법 시행령의 개정을 통해, 일정 조건 하에서 임차보증금이 당해세보다 우선 배당될 수 있는 가능성이 열렸다.이 글에서는, 개정된 법령의 내용을 검토하고, 그에 따른 실무상 변화와 판례 동향을 분석하여 임차인 보호의 실효성 확보 여부를 평가하고자 한다.Ⅱ. 당해세의 개념 및 기존 법체계에서의 배당순위 1. 당해세의 정의당해세란 해당 부동산을 직접적인 과세대상으로 하여 부과되는 조세로서, 국세 중에서는 상속세, 증여세, 종합소득세 등이..