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I. 서론 최근 급증하고 있는 전세사기 사건은 임차인의 주거안정을 심각하게 위협하고 있다. 특히 보증금 미반환 사례가 빈번하게 발생함에 따라, 자신이 법적으로 전세사기 피해자로 인정받을 수 있는지 여부에 대한 관심이 높아지고 있다. 이 글에서는 「전세사기피해자지원 및 주거안정에 관한 특별법」(이하 ‘전세사기특별법’)의 적용 요건을 중심으로 전세사기 피해자 인정 기준을 분석하고자 한다.II. 전세사기 피해자 인정 요건전세사기특별법에 따라 피해자로 인정받기 위해서는 다음의 4가지 요건을 충족해야 한다.1. 주택 인도 및 전입신고, 확정일자 확보피해자로 인정되기 위해서는 주택을 인도받고 전입신고 및 확정일자를 받아야 한다. 이는 임차인의 대항력과 우선변제권을 확보하기 위한 필수적 절차이며, 임차권 등기나 전세..

Ⅰ. 서론 부동산 경매 실무에서 당해세와 임차보증금의 배당순위는 임차인의 재산권 보호와 직결되는 핵심적 쟁점이다. 과거에는 당해세가 임차보증금보다 무조건 우선하여 배당되었기 때문에, 실질적으로 임차인이 보증금을 회수하지 못하는 사례가 빈번했다. 그러나 2023년 국세기본법 및 동법 시행령의 개정을 통해, 일정 조건 하에서 임차보증금이 당해세보다 우선 배당될 수 있는 가능성이 열렸다.이 글에서는, 개정된 법령의 내용을 검토하고, 그에 따른 실무상 변화와 판례 동향을 분석하여 임차인 보호의 실효성 확보 여부를 평가하고자 한다.Ⅱ. 당해세의 개념 및 기존 법체계에서의 배당순위 1. 당해세의 정의당해세란 해당 부동산을 직접적인 과세대상으로 하여 부과되는 조세로서, 국세 중에서는 상속세, 증여세, 종합소득세 등이..

Ⅰ. 서론 최근 온라인 임대차 신고 시스템의 도입으로 인해 이중 확정일자의 부여가 빈번하게 발생하고 있다. 이에 따라 임차인의 우선변제권 확보에 관한 실무상 혼선이 증가하고 있으며, 관련 법리 해석 및 대응 방안에 대한 명확한 정리가 요구된다. 이 글에서는 확정일자의 개념 및 효력, 이중 확정일자의 법적 쟁점, 경매절차에서의 우선순위 문제, 그리고 실무적 해결방안에 대하여 체계적으로 고찰하고자 한다.Ⅱ. 확정일자의 개념과 법적 효력 1. 확정일자의 의의확정일자란, 특정 문서가 해당 일자에 존재하였음을 증명하는 제도적 장치로서, 주로 임대차 계약서에 부여된다. 이는 「주택임대차보호법」 제3조 제2항에 따라 우선변제권 확보의 요건으로 기능한다.2. 확정일자의 혜택임차인은 확정일자를 부여받음으로써, 해당 주택..