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Ⅰ. 서론 최근 온라인 임대차 신고 시스템의 도입으로 인해 이중 확정일자의 부여가 빈번하게 발생하고 있다. 이에 따라 임차인의 우선변제권 확보에 관한 실무상 혼선이 증가하고 있으며, 관련 법리 해석 및 대응 방안에 대한 명확한 정리가 요구된다. 이 글에서는 확정일자의 개념 및 효력, 이중 확정일자의 법적 쟁점, 경매절차에서의 우선순위 문제, 그리고 실무적 해결방안에 대하여 체계적으로 고찰하고자 한다.Ⅱ. 확정일자의 개념과 법적 효력 1. 확정일자의 의의확정일자란, 특정 문서가 해당 일자에 존재하였음을 증명하는 제도적 장치로서, 주로 임대차 계약서에 부여된다. 이는 「주택임대차보호법」 제3조 제2항에 따라 우선변제권 확보의 요건으로 기능한다.2. 확정일자의 혜택임차인은 확정일자를 부여받음으로써, 해당 주택..

I. 서론 전월세 시장의 안정성과 임차인의 권리 보호는 우리 사회에서 지속적인 법적 관심의 대상이 되어왔다. 특히, 확정일자 부여와 임대차 신고제도는 임차인의 보증금 보호를 위한 핵심 제도임에도 불구하고 실무상 혼동이 잦으며, 최근에는 2025년부터 과태료 부과 규정이 시행됨에 따라 제도의 중요성이 더욱 부각되고 있다. 이 글에서는, 확정일자 및 임대차 신고제도의 법적 의의, 차이점, 과태료 제도, 이중 확정일자 발생 문제 등을 중심으로 검토하고, 관련 판례를 통해 실무상 쟁점을 분석하고자 한다.II. 확정일자의 법적 개념과 효력 1. 확정일자의 정의확정일자는 「주택임대차계약증서상의 확정일자 부여 및 임대차 정보제공에 관한 규칙」에 따라 임대차계약서에 일정 날짜가 존재함을 공적으로 증명하는 일자로서, 주..