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상생임대주택에 따른 양도소득세 거주요건 면제 특례

Ⅰ. 서론 2021년 이후 부동산 시장의 급등과 전세 시장의 불안정성에 대응하기 위해 정부는 임대차 시장의 안정을 목적으로 이른바 상생임대주택 제도를 도입하였다. 이는 일정 요건을 충족하는 임대계약 체결 시, 양도소득세 과세 요건 중 ‘거주요건’을 면제하는 세제 특례를 부여하는 제도로서, 1세대 1주택자가 상생임대를 통해 임대하였을 경우 한정적으로 적용된다. 이 제도는 2026년 12월 31일까지 한시적으로 운영되며, 특히 실무상 많은 납세자가 제도의 요건을 정확히 인지하지 못해 불이익을 받는 사례가 빈번하다. 이 글에서는 상생임대주택 제도의 주요 요건과 그 법적 근거, 세무 행정 해석 및 실무상 유의사항을 체계적으로 고찰한다.Ⅱ. 상생임대주택 제도의 개요 적용대상: 1세대 1주택자로서 상생임대차계약을 ..

상법상 지점 설치 등기, 세법상 사업자 등록과 뭐가 다를까?

Ⅰ. 서론 현행 상법은 법인이 본점 이외의 장소에서 영업을 하고자 할 경우 지점 설치와 그에 따른 등기를 명확히 규정하고 있다. 그러나 실무에서는 등기 없이 지점 사업자등록만을 수행하는 사례가 다수 존재한다. 이 글에서는 지점 설치 등기의 법적 의무성과 지점 등기 누락 시 발생할 수 있는 과태료 부과 문제를 중심으로 관련 법령을 검토하고, 그 실무적 시사점을 제시한다.Ⅱ. 지점의 개념 및 법적 성격 지점은 본점 외에 설치되는 영업소로서 본점의 지휘·감독 아래 독립된 영업활동을 수행하는 장소로 정의된다(상법 제2조 제2호 참조). 단순한 생산시설이나 물류창고와는 달리, 재화의 공급 및 매출 발생이라는 실질적 영업기능을 갖추어야 지점으로서의 법적 요건을 충족한다.Ⅲ. 지점 설치와 등기 의무 상법 제181조는..

소규모 비상장회사의 주주총회 절차

Ⅰ. 서론 주식회사의 최고 의사결정기구로서의 주주총회는, 상법상 필수적으로 거쳐야 하는 조직법적 절차이다. 특히 비상장 소규모 회사의 경우에도 주주총회의 절차를 준수하지 않으면 법적 분쟁이 발생할 수 있으며, 등기 누락이나 무효 소집에 따른 무효결의 등 위험이 존재한다. 이 글에서는 상법상 주주총회 관련 규정 그리고 실무상 관행을 중심으로 정기 및 임시주주총회의 절차를 분석하고, 그 생략 요건에 대해 고찰하고자 한다.Ⅱ. 주주총회의 개념과 유형 1. 주주총회의 의의주주총회는 주주의 의사결정을 회사 운영에 반영하는 최고 의결기관이다. 회사의 조직 변경, 재무제표 승인, 이사·감사 선임 등 중요한 사항에 대해 주주의 집단적 의사를 확정하는 자리다.2. 정기주주총회와 임시주주총회정기주주총회는 매 회계연도 종료..

법인등기 해태에 따른 과태료 부과

Ⅰ. 서론 상법상 법인은 주요 사항 변경이 있을 경우 일정 기한 내에 등기를 해야 하는 의무가 있다. 이를 소홀히 할 경우 과태료가 부과되는데, 그 부과 기준 및 절차, 재판 실무상 적용례, 그리고 감경 가능 사유에 대한 명확한 기준은 실무상 중요함에도 불구하고 충분히 소개되지 않았다. 이 글에서는 법인등기 해태에 따른 과태료 제도의 법적 구조와 실무상 적용 기준을 분석하고자 한다.Ⅱ. 법인등기 해태의 의미 및 법적 근거 1. 법정 기한 및 해태의 의미법인은 일정한 변경사항이 발생한 경우, 그 사유 발생일로부터 2주 이내에 등기하여야 한다. 이를 게을리하는 경우, 등기 해태로 간주되어 법적 제재 대상이 된다.상법 제635조 제1항:“법인이 이 법 또는 정관에 의하여 등기하여야 할 사항을 등기하지 아니한 ..

법인설립등기 전 필수 고려사항

Ⅰ. 서론 법인설립은 단순한 창업 절차를 넘어 법적, 세무적, 경영적 효율성을 확보하기 위한 핵심적인 출발점이다. 그러나 많은 창업자들이 초기 설립단계에서의 실수를 통해 추후 등기 지연, 보정명령, 과세 불이익 등을 경험하고 있으며, 이는 대부분 기초 법률 지식의 부족에 기인한다. 이 글에서는 상법상 법인설립과 관련된 기본 규정과 함께, 실무적으로 반드시 숙지해야 할 10가지 주요 쟁점을 법령 및 판례를 바탕으로 정리하고자 한다.Ⅱ. 법인설립 전 필수 점검 항목 1. 법인의 형태 선택「상법」제170조에 따르면 영리법인의 종류는 주식회사, 유한회사, 유한책임회사, 합자회사, 합명회사로 구분된다. 대부분의 창업자는 주식회사를 선택하며, 1인 창업이나 가족 경영 구조에는 유한회사도 실무상 활용도가 높다.2. ..

회사설립 실무상 조사보고자 제도

Ⅰ. 서론 상법은 회사 설립 시 일정한 절차적 요건을 규정하고 있으며, 그 중 하나가 조사보고자의 선임이다. 조사보고자는 회사 설립이 법령 및 정관에 위배되지 않았는지를 확인·보고하는 역할을 맡는다. 그러나 현실에서는 그 법적 중요성에 비해 형식적으로 다루어지는 경향이 있으며, 실무적으로는 이와 관련된 과태료 문제, 불필요한 비용 부담 등이 발생하고 있다. 이 글에서는 조사보고자 제도의 법적 근거와 실무상 쟁점을 분석하고, 이를 바탕으로 비용 효율적 대응 방안을 제시하고자 한다.Ⅱ. 조사보고자의 법적 근거와 기능 1. 법적 근거조사보고자는 상법 제298조 제1항 내지 제3항에 근거한다.이사와 감사는 취임 후 지체 없이 회사의 설립에 관한 모든 사항이 법령 또는 정관의 규정에 위반되지 아니하는지의 여부를 ..

Ⅰ. 서론 상법상 주주총회는 회사의 중요한 의사결정을 수행하는 최고 의결기관으로, 그 절차와 문서화는 법적 효력을 지니는 요소이다. 특히 주주총회의 결과를 기록한 의사록은 회사 내부는 물론 외부 이해관계자에게도 영향을 미칠 수 있는 핵심 문서이다. 이러한 의사록 작성 시, 감사의 기명날인 또는 서명의 필요성에 관하여 실무상 혼선이 발생하는 경우가 적지 않다. 이 글에서는 감사의 의무와 역할, 그리고 의사록 서명 여부의 법적 해석, 아울러 공증 절차에서의 실무적 고려사항을 검토하고자 한다.Ⅱ. 감사의 법적 의무와 역할 감사는 회사의 내부 통제를 담당하는 핵심기관으로서, 주주총회에 제출되는 서류의 적법성과 타당성을 검토할 의무가 있다.상법 제413조는 다음과 같이 규정한다.“감사는 이사가 주주총회에 제출할 ..

I. 서론 이사회 의사록에 감사가 기명날인을 하지 않은 경우, 해당 이사회 결의의 효력이나 관련 등기절차에 어떤 영향을 미치는지는 상법 실무에서 자주 제기되는 문제다. 특히 공증 및 상업등기 과정에서 감사의 날인 여부가 등기의 성립 및 효력과 직결되는지에 대한 법적 해석이 필요하다. 이 글에서는 상법상 감사의 권한과 역할, 그리고 의사록에 대한 기명날인 의무의 해석과 그 실무상 효과를 중심으로 검토하고자 한다.II. 감사의 이사회 내 권한과 의무 1. 이사회 소집 통지 대상상법 제390조 제3항은 이사회 소집에 있어 "각 이사 및 감사에게 통지를 발송하여야 한다"고 명시하고 있다. 이는 감사 또한 이사회의 감시대상자로서 일정한 절차보장의 필요성을 인정한 조항으로 해석된다.2. 감사의 이사회 소집 청구 및..

I. 서론 정기주주총회는 단순한 연례 절차가 아닌 회사의 경영적·법적 존속을 위한 핵심 기제이다. 특히 자본시장에 참여하는 주식회사의 경우, 총회 준비에서부터 사후 절차에 이르기까지 적법하게 진행되지 않으면 법적 리스크와 경영 불이익이 뒤따를 수 있다. 이 글에서는 상법상 정기주주총회의 소집 요건, 결의 요건 및 의사록 서명 관련 실무 쟁점을 중심으로 검토하고자 한다.II. 정기주주총회의 소집과 통지 1. 법적 근거 및 요건상법 제363조 제1항은 “회사는 매년 1회 정기총회를 소집하여야 하며, 결산기 말일부터 3월 내에 이를 개최하여야 한다”고 규정하고 있다. 정기주총의 소집 통지는 일반 회사의 경우 2주 전까지, 자본금 10억 원 미만의 소규모 회사의 경우에는 10일 전까지 이루어져야 한다.또한 소집..

Ⅰ. 서론 채권자는 강제집행 절차를 통해 자신의 채권을 실현할 수 있으며, 그 절차의 마지막 단계인 배당절차에서 타 채권자의 배당에 대해 이의를 제기할 수 있는 법적 권리를 가진다. 이 글에서는 배당이의의 소의 개념과 제기 방식, 그리고 관련 판례를 통해 그 법리를 분석함으로써 채권자의 권리구제 수단을 명확히 하고자 한다.Ⅱ. 배당절차에서의 이의제기 개요 배당이의는 배당표에 대한 이의로서, 민사집행법 제154조 및 제155조에 근거하여 이루어진다. 이의는 채무자 또는 이해관계인이 제기할 수 있으나, 채권자의 경우에도 특정 사정이 있을 때 독자적으로 배당이의의 소를 제기할 수 있다.Ⅲ. 채권자와 채무자의 이의제기 방식의 차이 1. 채무자의 경우집행권원이 없는 채권자에게 배당이 잘못된 경우 → 배당이의의 소..