I. 서론 부동산 거래 실무에서 가계약 단계에서 계약이 해제되는 경우, 가계약금의 반환 또는 몰수 여부 및 공인중개사에 대한 중개수수료 지급 여부는 잦은 분쟁의 원인이 된다. 특히 중개사가 계약 체결 이전에 문자 등을 통해 매매계약의 성립 또는 중개수수료 성립을 명시한 경우, 그 법적 효력과 해약금 조항의 유효성은 중개보수 청구의 정당성을 판단하는 핵심 요소가 된다. 이 글에서는 중개사의 문자 내용에 포함된 해약금 및 수수료 조항의 법적 효력을 분석하고, 그에 따라 해약금 지급 여부 및 수수료 지급 여부를 검토한다. II. 공인중개사 문자의 법적 성격 공인중개사가 가계약 단계에서 송부한 문자에 다음과 같은 내용이 포함되는 경우가 많다:“ 매수인은 계약금 일부 금오백만원(5백만원)을 입금함으로 이 계약은 ..