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I. 서론 현대 자본주의 사회에서 계약 불이행이나 채무자의 자발적 이행 거부는 빈번히 발생하며, 이로 인해 채권자의 권리가 침해되는 사례가 많다. 이러한 문제를 해결하고 채권자의 권리를 실현할 수 있도록 보장하는 수단으로서 민사집행법에 따른 강제경매절차가 존재한다. 강제경매는 채무자가 자발적으로 채무를 이행하지 않을 때, 채권자가 법원에 신청하여 채무자의 부동산을 강제로 매각하고, 그 대금을 배당받는 절차이다. 본 논문에서는 민사집행법상 강제경매의 절차와 각 단계에서의 법적 쟁점, 채권자와 이해관계인의 권리 및 의무에 대하여 구체적으로 고찰하고자 한다.II. 강제경매 절차의 법적 구조 경매신청 및 개시결정채권자는 집행권원(확정판결, 지급명령, 화해조서 등)을 바탕으로 강제경매신청서를 관할 법원에 제출한다..

I. 서론 우리나라 주택임대차 시장에서는 임차인의 권리 보호가 중요한 사회적 과제로 부각되어 왔다. 특히 소액임차인의 경우, 경제적 약자의 지위에 있는 만큼 보증금 보호의 필요성이 더욱 크다. 이에 따라 「주택임대차보호법」은 일정 요건을 충족하는 소액임차인에게 ‘최우선변제권’을 부여하고 있다. 이 글에서는 해당 제도의 요건, 법적 효과, 그리고 실무상 문제점과 대응방안을 고찰한다.II. 소액임차인의 최우선변제권 제도 개요 소액임차인은 대항력을 갖추고 일정한 금액 이하의 보증금으로 임차한 경우, 선순위 담보권자보다 우선하여 일정 금액의 보증금을 변제받을 수 있는 권리를 가진다(「주택임대차보호법」 제8조).III. 소액임차인의 우선변제 요건 1. 소액임차인의 범위상가는 환산보증금으로 계산하는데 비해 주택은 ..

Ⅰ. 서론 부동산 거래 실무에서는 계약금의 일부를 선지급하고, 이후 본계약 체결을 예정하는 형태의 이른바 '가계약'이 자주 활용된다. 그러나 이러한 가계약이 단순한 교섭 단계에 불과한 것인지, 또는 본계약으로서의 법적 효력을 가지는지 여부는 분쟁의 핵심이 된다. 이 글에서는 매매계약의 성립 요건과 가계약의 법적 성질을 중심으로 가계약과 본계약의 구별 기준을 살펴보고자 한다.Ⅱ. 매매계약의 성립 요건 민법상 매매계약은 매도인이 재산권을 이전할 의무를 지고, 매수인이 그 대금을 지급할 의무를 지는 쌍무계약으로서, 양 당사자 간의 의사의 합치로 성립한다.대법원은 다음과 같이 판시하였다.“매매계약은 당사자 일방이 재산권을 상대방에게 이전할 것을 약정하고, 상대방이 그 대금을 지급할 것을 약정하는 계약으로, 쌍방..

I. 서론 부동산 거래 실무에서 가계약 단계에서 계약이 해제되는 경우, 가계약금의 반환 또는 몰수 여부 및 공인중개사에 대한 중개수수료 지급 여부는 잦은 분쟁의 원인이 된다. 특히 중개사가 계약 체결 이전에 문자 등을 통해 매매계약의 성립 또는 중개수수료 성립을 명시한 경우, 그 법적 효력과 해약금 조항의 유효성은 중개보수 청구의 정당성을 판단하는 핵심 요소가 된다. 이 글에서는 중개사의 문자 내용에 포함된 해약금 및 수수료 조항의 법적 효력을 분석하고, 그에 따라 해약금 지급 여부 및 수수료 지급 여부를 검토한다. II. 공인중개사 문자의 법적 성격 공인중개사가 가계약 단계에서 송부한 문자에 다음과 같은 내용이 포함되는 경우가 많다:“ 매수인은 계약금 일부 금오백만원(5백만원)을 입금함으로 이 계약은 ..

I. 서론 현행 상법상 기업의 조직운영과 관련하여 지점 설치는 중요한 의사결정 중 하나이다. 특히 지점 설치 여부는 단순한 운영상의 선택 문제를 넘어 법적 등록의무와 납세 문제와도 연결되므로 이에 대한 정확한 법리 해석과 실무적 판단 기준이 요구된다. 이 글에서는 지점 설치의 요건 및 등기 필요성, 국내외 지점의 설치에 따른 등기 실무, 독립채산제 운영 가능성, 그리고 지점 상호 설정의 법적 제한에 관하여 검토한다.II. 지점설치의 필요성과 판단 기준 1. 본점 이외의 장소에서 영업이 이루어지는 경우본점 외 장소에서 실질적인 영업활동이 이루어질 경우, 이는 객관적으로 지점으로 간주된다. 즉, 영업행위가 발생하고 인적·물적 설비가 구비된 장소는 지점에 해당하며, 이는 당사자의 의사 여부와 무관하게 판단된다..

Ⅰ. 서론 상업등기제도는 회사의 주요 정보를 외부에 공시함으로써 거래의 안전과 신뢰를 보장하는 기능을 한다. 이 중에서도 대표자의 주소는 등기사항으로, 변경 시 지체 없이 등기하여야 하며, 이를 해태할 경우 과태료가 부과된다. 이 글에서는 특히 대표자의 다수의 주소 변경과 이에 대한 등기 의무를 게을리했을 경우 발생하는 과태료 부과기준, 실무상의 유의점에 대해 고찰한다.Ⅱ. 대표자 주소변경 시 등기의무 「상법」 제183조 및 제318조 제4항는 회사의 대표자 주소를 등기사항으로 규정하고 있으며, 주소가 변경된 경우 2주 이내에 등기하여야 한다. 이와 관련하여 「상법」 제635조는 정해진 기한 내에 등기를 하지 않으면 500만 원 이하의 과태료에 처할 수 있도록 규정하고 있다.상법 제183조 및 제318조..

Ⅰ. 서론 현대 사회에서 약관은 거래의 효율성을 확보하는 수단으로 널리 사용되고 있으나, 사업자의 일방적 작성이라는 특성상 소비자에게 불공정한 결과를 초래할 수 있다. 이러한 문제점을 해결하기 위해 제정된 「약관의 규제에 관한 법률」(이하 "약관규제법")은 소비자 보호와 공정한 거래질서 확립을 그 목적으로 한다. 이 글에서는 약관규제법의 적용구조와 판례를 중심으로 법률의 기능을 분석하고자 한다.Ⅱ. 약관규제법의 기본 구조 약관규제법 제2조 제1호는 "약관이란 계약의 한쪽 당사자가 여러 명의 상대방과 계약을 체결하기 위하여 일정한 형식으로 미리 마련한 계약의 내용"이라 정의한다. 따라서 보험계약, 전자상거래, 여객운송 등 다양한 분야에서 일반적으로 적용된다.Ⅲ. 약관통제의 법리 구조 약관은 다음 세 가지 ..

I. 서론 최근 전세가격 상승과 주거비 부담 증가로 인해 임차인들이 비교적 저렴한 근린생활시설을 주거용으로 사용하는 사례가 증가하고 있다. 그러나 이러한 건축물은 법적으로 비주거용에 해당하여 자칫 주택임대차보호법의 보호 대상에서 제외될 우려가 존재한다. 이 글에서는, 근린생활시설에 대한 법적 정의와 판례의 태도를 중심으로 주거용 사용 시 주택임대차보호법 적용 여부를 분석하고, 이에 따른 전입신고 및 대항력 확보 실무를 고찰한다.II. 근린생활시설의 법적 개념 근린생활시설은 주민의 일상생활에 필요한 기능을 수행하는 편의시설로서 주택과는 명확히 구분된다. 근린생활시설은 용도지역에 따라 1종(소규모 상점, 미용실 등)과 2종(학원, 음식점 등)으로 나뉘며, 이는 상업용 건축물로 분류된다.III. 주택임대차보호..

Ⅰ. 서론 임대차 시장 안정화 및 투명한 임대 관행 확립을 목적으로 도입된 「민간임대주택에 관한 특별법」(이하 ‘민간임대특별법’)은 등록임대주택사업자에게 일정한 의무와 제한을 부과한다. 특히, 임대료 증액에 관한 규정은 실무상 빈번한 쟁점이 되는 영역으로, 신규 임차인과의 계약 시 임대료를 인상할 수 있는지 여부는 법령 해석과 행정해석의 정확한 이해가 필수적이다. 이 글에서는 민간임대특별법 제44조를 중심으로, 주택임대사업자가 임대료를 증액할 수 있는 구체적 요건과 한계에 대해 고찰한다.Ⅱ. 관련 법률 규정 민간임대특별법 제44조는 임대료 증액과 관련하여 다음과 같이 규정한다.제44조 제2항: “임대사업자는 임대료의 5퍼센트의 범위에서 대통령령으로 정하는 증액비율을 초과하여 청구해서는 안된다.”제44조 ..

Ⅰ. 서론 2021년 이후 부동산 시장의 급등과 전세 시장의 불안정성에 대응하기 위해 정부는 임대차 시장의 안정을 목적으로 이른바 상생임대주택 제도를 도입하였다. 이는 일정 요건을 충족하는 임대계약 체결 시, 양도소득세 과세 요건 중 ‘거주요건’을 면제하는 세제 특례를 부여하는 제도로서, 1세대 1주택자가 상생임대를 통해 임대하였을 경우 한정적으로 적용된다. 이 제도는 2026년 12월 31일까지 한시적으로 운영되며, 특히 실무상 많은 납세자가 제도의 요건을 정확히 인지하지 못해 불이익을 받는 사례가 빈번하다. 이 글에서는 상생임대주택 제도의 주요 요건과 그 법적 근거, 세무 행정 해석 및 실무상 유의사항을 체계적으로 고찰한다.Ⅱ. 상생임대주택 제도의 개요 적용대상: 1세대 1주택자로서 상생임대차계약을 ..