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Ⅰ. 서론 상업등기법에 따른 법인등기는 법인의 존재와 주요 사항을 공시함으로써 거래 상대방의 신뢰를 확보하는 중요한 공시제도이다. 그러나 법정기한 내 등기를 해태한 경우, 최대 500만 원 이하의 과태료가 부과된다. 과태료는 행정질서벌의 일종으로, 형벌과는 구별되나, 기업 경영에 미치는 파급력은 적지 않다. 이 글에서는 법인등기 해태에 따른 과태료 부과 절차, 이의신청 및 즉시항고 제도, 그리고 관련 실무 및 판례 해석을 중심으로 검토한다.Ⅱ. 법인등기 해태와 과태료 부과의 법적 근거 1. 법적 근거상업등기법 제37조는 다음과 같이 규정하고 있다.“등기할 사항에 관하여 등기를 하지 아니하거나 등기한 사항이 변경되었음에도 2주 내 변경등기를 하지 아니한 경우에는, 등기해태로 보아 500만 원 이하의 과태료..

Ⅰ. 서론 부부 간 자산 이전은 세제 측면에서 특별한 규정을 적용받는다. 특히, 부동산 지분의 증여는 증여세 뿐만 아니라 취득세 부담이 병존할 수 있다는 점에서 세심한 주의가 요구된다. 이 글에서는 배우자에게 아파트 지분 6억 원을 이전할 경우 발생할 수 있는 취득세의 과세 기준과 그 세율, 그리고 실무상 고려사항에 대해 분석하고자 한다.Ⅱ. 부부 간 증여와 증여세 비과세 한도 지방세법 및 상속세 및 증여세법은 일정한 범위 내에서의 부부 간 자산 이전에 대해 증여세 비과세 혜택을 부여하고 있다.부부 간 증여는 10년 간 6억 원까지 증여세 비과세 대상이다.다만, 이는 증여세에 국한된 것이며 취득세는 별도로 과세된다는 점에 유의할 필요가 있다.Ⅲ. 취득세 과세 기준의 변화와 적용 지방세법 제10조의2 제1..

I. 서론 취득세는 부동산 취득 시 발생하는 대표적인 거래세로, ‘1세대’의 정의 및 주택 수 산정 방식에 따라 그 세율이 달라지는 구조를 갖는다. 특히 세대 구성, 주택 유형, 상속 여부 등에 따라 세금 부담이 크게 변동될 수 있음에도 불구하고, 실무상 정확한 판단 기준에 대한 이해는 상대적으로 미흡한 상황이다. 이 글에서는 지방세법 및 지방세법 시행령을 중심으로 1세대 및 주택 수 판단의 기준과 실무 적용상 쟁점을 고찰한다.II. 1세대의 범위에 관한 법적 기준 1. 기본 원칙: 주소지 기준지방세법 시행령 제28조의3 제1항에 따르면,“주민등록표등본에 함께 기재된 가족은 1세대로 본다.”다만, 동거인은 제외된다.2. 예외 조항: 부양관계 및 소득 요건30세 이상의 자녀가 65세 이상의 직계존속을 부양..

I. 서론 부동산 세제 중 취득세는 부동산을 취득하는 자에게 최초로 부과되는 직접세로서, 그 과세 기준은 세대의 주택 보유 현황, 매입 지역, 그리고 취득 대상물의 성격 등에 따라 상이하게 적용된다. 특히 임대사업자가 아파트를 추가 매입하는 경우, 과거에는 일정 조건하에서 취득세 감면 혜택이 있었으나, 관련 법령 개정 이후 감면이 불가능하게 되었으며, 이로 인해 실무상 혼란이 발생하고 있다. 이 글에서는 현행 민간임대주택법 및 지방세법을 중심으로 아파트 추가 매입 시 취득세 부과 기준과 판례상 해석을 검토한다.II. 민간임대주택법상 임대주택 등록제도의 변동 1. 아파트 등록 제한 규정2021년 개정된 민간임대주택에 관한 특별법 제5조에 따르면,“민간임대주택의 등록은 대통령령으로 정하는 주택 유형에 한하여..

I. 서론 주택시장 안정화와 민간 임대주택 공급 촉진을 위한 세제지원 정책의 일환으로, 정부는 일정 요건을 갖춘 임대사업자에게 취득세 및 재산세에 대한 감면 혜택을 부여하고 있다. 특히, 지방세특례제한법 제31조의3에 규정된 지방세 감면은 실무상 널리 활용되나, 그 적용 범위와 조건이 매우 제한적이며, 최근 연장된 2027년 12월 31일까지의 유효기간 역시 주목할 필요가 있다.II. 지방세 감면의 법적 근거 지방세특례제한법 제31조의3(임대주택에 대한 감면)에 따르면,“등록임대주택으로서 대통령령으로 정하는 기준에 해당하는 경우 취득세 및 재산세를 감면할 수 있다.”동 조문은 지방세 감면의 근거 규정이며, 구체적 요건은 시행령에 위임하고 있다.III. 취득세 감면 제도 1. 적용 요건다음 요건을 모두 충..

Ⅰ. 서론 2025년 1월 31일을 기점으로 부동산 등기제도가 대대적으로 개정된다. 이번 개정은 공동근저당 설정 및 상속 등기 절차의 간소화에 중점을 두고 있으며, 이는 국민의 등기 접근성과 효율성을 높이기 위한 제도적 전환이라 할 수 있다. 이 글에서는 개정된 부동산 등기법과 관련 등기규칙의 주요 내용과 법적 함의를 분석하고, 관련 판례와 비교하여 그 실질적인 효과를 고찰하고자 한다.Ⅱ. 공동근저당 설정 등기의 관할 완화 1. 기존 제도 하의 문제점개정 이전까지는 서로 다른 지역에 소재한 부동산에 대해 공동근저당을 설정하려는 경우, 각 부동산 소재지의 등기소마다 개별적으로 등기를 신청해야 했다. 이는 등기절차의 중복을 야기하고, 시간과 비용의 낭비를 초래하였다.2. 개정 내용2025년 개정법에 따르면,..

I. 서론 1인 주식회사는 대표이사가 유일한 임원이자 사실상 유일한 의사결정자라는 점에서 일반적인 주식회사와는 구조적으로 큰 차이를 보인다. 특히 대표이사 사망 시, 주주총회 소집이나 새로운 임원 선임이 불가능해지는 구조적 한계가 드러난다. 이 글에서는 이러한 상황에서 상법과 비송사건절차법에 근거한 법적 대처방안을 고찰함으로써, 실무적 대응의 방향을 제시하고자 한다.II. 1인 주식회사 대표이사 사망 시 문제점 주식회사의 임원은 주주총회에서 선임되며, 주주총회는 이사회 또는 대표이사의 소집을 통해 개최된다. 그러나 1인 주식회사의 유일한 임원인 대표이사가 사망할 경우, 소집 주체가 부재하여 신규 임원 선임 자체가 불가능해지는 법적 공백이 발생한다.※ 이는 주식회사 제도의 기본 구조와 상충되는 사각지대이며..

I. 서론 2025년 상업등기법 개정에 따라 법인 본점 및 지점의 이전 또는 설치와 관련한 등록면허세 납부 방식에 중대한 변화가 발생하였다. 특히, 관외 이전과 관내 이전 간 등록면허세 납부 방식의 통일 및 지점등기제도의 실질적 폐지는 법인의 등기 실무에 큰 전환점을 제공한다. 이 글에서는, 개정 내용을 분석하고, 관련 판례 및 법령 해석을 통해 그 법적 의미를 고찰하고자 한다.II. 본점 이전과 등록면허세 납부 기준의 변화 1. 종전 제도기존에는 법인이 본점을 관외로 이전할 경우, 구소재지 및 신소재지 양 지방자치단체에 각각 등록면허세를 납부해야 했다. 이는 등록면허세의 부과 기준을 등기 원인의 발생지와 등기 행위의 관할로 구분한 데에 기초하였다.2. 개정된 규정의 주요 내용개정된 상업등기법 및 지방세..

I. 서론 기업법상 법인은 설립 이후 각종 등기사항의 변경이 있을 경우 이를 법정기간 내에 등기해야 한다. 그러나 현실에서는 대표이사 변경, 본점 이전, 자본금 변경 등 사유 발생 후 이를 제때 등기하지 않는 사례가 빈번하다. 이와 같은 등기 해태는 과태료 부과로 이어질 수 있으며, 경우에 따라 과태료가 최대 500만 원까지 부과될 수 있다. 이 글에서는 이와 같은 법인등기 해태의 법적 처리절차 및 실무상 유의사항을 중심으로 논의하고자 한다.II. 법적 근거 1. 상법 제635조 제1항 제1호“법인이 법정 기한 내 등기를 이행하지 아니한 경우, 법원은 500만 원 이하의 과태료를 부과할 수 있다.” 본 조항은 등기 해태에 대한 과태료 부과의 직접적 근거를 제공하며, 실제 실무에서 대부분의 부과 결정은 이..

I. 서론 전세보증금은 임차인의 가장 중요한 재산 중 하나이며, 임차인은 이를 담보로 안정적인 주거생활을 이어간다. 그러나 임대인의 체납세금이 있는 경우, 해당 부동산에 대해 국세가 전세보증금보다 우선적으로 징수될 수 있다는 위험성이 존재한다. 특히 임대차 종료 후 보증금을 회수해야 하는 시점에서 체납처분에 의한 경매가 진행되면, 임차인의 권리가 침해될 수 있는 구조가 존재하였다.2023년 4월 1일부터 시행된 국세기본법 제35조 개정안은 이러한 문제를 해결하고자 제정된 것으로, 이 글에서는 해당 법 개정의 내용과 그 법적 효과, 그리고 실무상 임차인이 취해야 할 조치에 대하여 판례와 해석론을 중심으로 고찰하고자 한다.II. 국세의 우선권과 전세보증금 1. 체납처분과 국세 우선권종래 국세기본법은 다음과 ..